Самая распространенная операция с объектами недвижимости – это купля-продажа. Квартиры, дома, участки, нежилые помещения ежедневно продаются и покупаются.
В настоящее время такие сделки с недвижимым имуществом могут быть заключены в двух формах, разрешенных действующим законодательством: простой письменной и нотариально удостоверенной. Обе формы успешно используются на рынке, но между ними есть много существенных отличий.
О том как избежать рисков при оформлении сделок с недвижимостью и какие преимущества нотариально удостоверенная сделка имеет перед сделкой в простой письменной форме нашим читателям рассказывает Нафисет Касеевна Мамий, нотариус Майкопского городского нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Адыгея.
Договор отчуждения недвижимого имущества, будь то мена, дарение или купля-продажа многогранен и должен содержать исчерпывающий перечень взаимных прав и обязанностей, оговоренных сторонами. В случае, если сделка будет оспариваться в суде, то именно от формы и содержания договора во многом будет зависеть, признают ли ее недействительной.
Зачастую граждане, выбирая простую письменную форму заключения договора, подвергают себя большому риску, полагаясь на собственные силы, или обращаясь к посредникам, не имеющим достаточного опыта и знаний в составлении правильного текста договора, ни в проверке представленных на сделку документов.
Дело в том, что простая письменная форма договора имеет максимально унифицированный вид для всех случаев. Безусловно, такая форма обязательно содержит все существенные условия договора, но они могут быть прописаны некорректно с точки зрения законодательства. Другими словами, юридически неграмотное составление договора позволяет трактовать условия сделки двояко, а значит, порождает дополнительные споры по ней.
Кроме того, при оформлении сделок с недвижимостью требуется тщательная проверка документов, имеющихся ограничений и обременений, наличия прав третьих лиц и т.д. В большинстве случаев проверить данную информацию самостоятельно невозможно.
В настоящее время наиболее защищенный вариант заключения сделки - это ее нотариальное удостоверение.
Нотариус, действуя от имени государства, выступает в роли «квалифицированного свидетеля», проводит правовую экспертизу документов, в обязательном порядке устанавливается личность заявителей, с помощью государственных электронных реестров нотариус самостоятельно запрашивает всю необходимую информацию о недвижимости, о существующих обременениях, проверяет информацию о наличии либо отсутствии судебного акта о признании сторон недееспособными или ограниченно дееспособными, информацию о банкротстве сторон, принадлежность к какой-либо террористической организации и связанные с этим ограничения. Важнейший этап работы нотариуса - очная беседа с участниками сделки, в рамках которой проверяется осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, а также разъясняются правовые последствия сделки.
Обращение к нотариусу предполагает не только защиту прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, но и массу удобных и уникальных по своей эффективности сервисов, многие из которых основаны на применении передовых электронных технологий. Среди них:
- подача документов на государственную регистрацию права собственности в ускоренные сроки, в течение одного рабочего дня. То есть обратившись к нотариусу гражданин получает не только заключенный договор, но и документ, подтверждающий, что он стал собственником данной недвижимости. Это очень важно, так как право собственности возникает не с момента заключения договора, а с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
-услуга безопасного расчета по сделке через депозит нотариуса. Деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права собственности. Также использование депозита нотариуса избавляет от необходимости обналичивания крупных денежных сумм, или их транспортировки до отделения банка и связанных с этим рисков.
-по желанию сторон, нотариус обеспечивает видео и аудио запись проведения сделки, и в случае возникновения каких-либо тяжб, может предоставить запись в качестве доказательной базы.
Неоспоримым также является тот факт, что нотариус гарантирует сторонам не только законность проведения сделки, но и несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность. То есть нотариус, в случае совершения ошибки, гарантирует гражданину полное возмещение ущерба. Это многоступенчатая система гарантий, которая складывается из индивидуального страхования профессиональной ответственности нотариуса, коллективной страховки нотариальной палаты региона, членом которой он является, его личного имущества, а также средств созданного Федеральной нотариальной палатой Компенсационного фонда. Согласитесь, ни один посредник на рынке недвижимости не может предоставить таких гарантий.
Учитывая вышеизложенное, очевидно, что не обладая специальными знаниями и опытом, достаточно трудно разобраться в юридических тонкостях операций с недвижимостью. Выбор в пользу нотариальной формы позволяет в максимальной степени снизить или избежать последствия от рисков при совершении сделок с недвижимостью.