 |
|
По статистике одним из самых востребованных среди граждан нотариальных действий является удостоверение доверенности. Порой обстоятельства складываются так, что заниматься необходимыми делами самостоятельно не представляется возможным и необходимо уполномочить доверенное лицо представлять интересы перед третьими лицами. Именно для этого и необходима доверенность.
Более подробно о видах доверенности и правилах их оформления рассказывает Фахрия Гадамулла-кызы Ахметова, нотариус Майкопского городского нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Адыгея.
Что же такое доверенность? Гражданский кодекс РФ определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами. Казалось бы, ничего сложного, но ситуаций, при которых требуется выдать доверенность огромное множество, например, переезд, болезнь, срочное служебное задание, продажа и покупка недвижимости в другом городе и многое другое. Соответственно объем полномочий, выдаваемых представителю в этих ситуациях, будет разный.
Все существующие доверенности можно разделить на три вида.
Общая доверенность. Прежде всего, разрушу главное убеждение многих людей – такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который граждане называют генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера - именно так она называется с точки зрения нормативных актов.
Общая доверенность является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, действий своему доверенному лицу, которого также можно назвать поверенным или представителем.
Следует помнить, что по общей доверенности, дающей право поверенному лицу совершения практически всех действий от имени представляемого, ряд сделок оформлен быть не может.
Так, в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Например, завещания, брачные договоры, трудовые договоры и др. Нельзя выдать доверенность также и на совершение некоторых юридически значимых действий, тесно связанных с личностью (например, на регистрацию брака, усыновление ребенка и т.д.).
Общая доверенность может быть специальной или разовой.
Специальная доверенность дает полномочия поверенному на совершение однородных действий в течение определенного времени (представительство в определенных организациях, периодическое получение в течение определенного времени пенсии за доверителя, доверенность в налоговую службу для представления периодической отчетности, совершение однородных сделок).
По разовой доверенности полномочия доверенного лица ограничиваются одним определенным действием. Например: ведение уголовного или административного дела, заключение конкретной сделки, получение пакета документов. Причем в разовой доверенности может содержаться несколько полномочий, например, оформить договор купли-продажи квартиры, получить свидетельство о государственной регистрации права. Указанные полномочия связаны с одним объектом, поэтому, несмотря на их множественность, а также необходимость представления доверенности в различные компетентные органы, подобная доверенность является разовой.
Существует еще один вид доверенности – безотзывная. Особенность такой доверенности заключается в том, что доверитель не может аннулировать ее до истечения срока действия, либо может отменить только в случаях, предусмотренных в самой доверенности. Используется только в предпринимательской деятельности. Такая доверенность имеет одну ключевую особенность – она не может быть применена в различных сферах деятельности, а имеет чисто целевое направление. Иными словами, этот вид документа предназначен только для регулирования бизнес-процессов.
Кто и кому может выдать доверенность?
Доверенности могут выдаваться как физическими, так и юридическими лицами.
Физические лица вправе выдавать доверенности, если они обладают дееспособностью в полном объеме, т.е. достигли 18-летнего возраста. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет также могут выдавать доверенности, но только если приобрели полную дееспособность в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. От имени малолетних и от имени недееспособных граждан доверенности выдают их законные представители.
Доверенность должна быть подписана доверителем собственноручно. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может подписать доверенность, то по его просьбе ее может подписать другой гражданин – рукоприкладчик.
От имени юридического лица доверенность может подписать руководитель или иное лицо, если оно уполномочено на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Некоторые виды доверенностей могут составляться в простой письменной форме. Но ряд документов подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В каких случаях идти к нотариусу?
- Для доверенности на совершение нотариальных по закону сделок. К примеру, обязательному удостоверению у нотариуса подлежит договор ренты - значит, доверенность на его заключение также должна быть удостоверена нотариально.
- Для доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации сделок или прав.
- Для доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Так, зарегистрировать переход права собственности на недвижимость может только представитель с удостоверенной нотариусом доверенностью. При этом неважно, что именно выступает основанием - договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство или судебное решение.
- При удостоверении любых доверенностей, выдаваемых гражданами в порядке передоверия.
Кроме того, граждане должны помнить, что у доверенностей, удостоверенных нотариально, есть безусловное преимущество – в суде они являются доказательством повышенной доказательственной силы (т.е. в случае судебного разбирательства, для суда этот документ будет иметь особый вес). Нотариус разъясняет обратившемуся за удостоверением доверенности лицу правовые последствия выдачи доверенности с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред. Поэтому любую доверенность лучше удостоверять у нотариуса. Вместе с тем важно понимать разницу между удостоверением доверенности и удостоверением сделки. Если нотариус всего лишь удостоверил доверенность, а сделка впоследствии прошла без нотариального удостоверения, ответственность за нее несет сам гражданин. И если его права в результате сделки будут нарушены - ущерб возместить будет попросту некому.
О сроках действия доверенности. Ранее действовавшее ограничение, согласно которому доверенность могла быть оформлена на срок не более трех лет, законодатель отменил. Теперь доверенность может быть оформлена практически на сколь угодно долгий срок. При этом не стоит забывать о возможных неблагоприятных последствиях неоправданно длительного срока действия доверенности. Например, можно забыть о факте выдачи доверенности, полномочиях, содержащихся в ней, утратить дееспособность.
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Стоит помнить, что представляемый вправе в любое время отменить доверенность, а представитель – отказаться от нее.
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. С 2017 года вступили в силу изменения касающиеся отмены доверенности и сообщения сведений об ее отмене. В частности, отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, должна быть совершена в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в электронный реестр нотариальных действий Единой информационной системе нотариата и доступны неограниченному кругу лиц на специальном интернет-сервисе по адресу www.reestr-dover.ru.
При этом третьи лица автоматически считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.
Подводя итог вышесказанному, очевидным становится, что доверенность - важный юридический документ, правовую силу которого нельзя недооценивать. К сожалению, в рамках газетной статьи не раскрыть всех тонкостей оформления доверенности. Подробную консультацию граждане всегда могут получить в нотариальных конторах города Майкопа.
Статья опубликована в республиканской газете "Майкопские новости" от 3.10.2019
