Под защитой нотариуса

В этом году процесс государственной регистрации сделок с имуществом претерпел значительные изменения, которые коснулись и правил государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных сделок. Обо всех тонкостях нововведений, а также о том, кому доверить сопровождение сделок с недвижимостью и как обезопасить себя и свое имущество от мошенников рассказывает президент Нотариальной Палаты Республики Адыгея Людмила Самогова.

С 1 февраля в России действует новый упрощенный порядок оформления сделок с недвижимостью, удостоверенных у нотариуса. В чем его суть? На сегодняшний день, при оформлении сделки нотариально регистрация проходит в ускоренные сроки - в течение 5 дней. Также статьями 13, 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменена правовая экспертиза нотариально удостоверенных документов.Возникает вопрос - в чем суть правовой экспертизы и каково ее значение?Суть правовой экспертизы заключается в том, что нотариус проверяет предназначенные для государственной регистрации документы на предмет подлинности и достоверности, а именно, проверяет наличие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца, наличие согласия супругов или органа опеки и попечительства и многое другое.Нотариус удостоверяет, что стороны при подписании договора понимают, что сделка проходит не на крайне невыгодных для продавца и покупателя условиях, проверяя дееспособность лиц. А также истребует в электронном виде необходимые сопутствующие документы из государственных информационных систем и реестров. В частности, запросит выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о наличии или отсутствии арестов, запрещений и обременений. А по желанию сторон, удостоверенную сделку нотариус зарегистрирует в регистрационном органе, и выдаст сторонам правоустанавливающие документы.

Иными словами, организует работу по принципу «одного окна».

Таким образом, регистрация имущественных прав через нотариуса делает ее заключение не только безопасным, но и удобным для граждан.

При этом необходимо иметь в виду, что нотариус несет полную имущественную ответственность за законность сделки.

Что это означает для граждан? Это означает, что нотариус отвечает материально за чистоту совершаемой сделки. И в случае признания судом сделки с недвижимостью недействительной в результате совершения нотариального действия, потерпевшим будет возмещен ущерб в полном объеме. В соответствии со статьями 17 и 18 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус не вправе выполнять свои обязанности и совершать нотариальные действия без заключения договора страхования. Деятельность каждого республиканского нотариуса застрахована на 5 млн. рублей. Стоит отметить, что в Нотариальной палате по Республике Адыгея не зафиксировано ни одного случая признания сделки с недвижимостью при участии нотариуса с нарушением законодательства. Согласитесь, что ни один юрист или посредническая организация, оказывающая юридические услуги населению не может предоставить таких гарантий защиты прав гражданам, как нотариус.

В отличие от нотариусов законодательство никак не урегулировало деятельность посредников, готовящих проекты будущих сделок.

К сведению, каждый нотариус республики Адыгея имеет лицензию на право нотариальной деятельности, подотчетен и подконтролен как государственным органам, так и органам нотариального сообщества.

Кому подконтрольны десятки юридических фирм, агентств недвижимости, частные маклеры и кто компенсирует гражданам убытки, понесенные вследствие несостоявшейся сделки? На этот вопрос продавцы и покупатели недвижимости вряд ли получат ответ. Масса договоров, оформленных гражданами в простой письменной форме признаются судами недействительными, в результате чего добросовестные участники сделки теряют и деньги и недвижимость.

Деятельность риэлтерских фирм не подлежит обязательному лицензированию. И, соответственно, открыть подобную контору может любой желающий. Поэтому предъявлять претензии к риелторам и иным посредникам практически бесполезно.

Логичным становится вопрос об оплате подобных услуг. Плата за посреднические услуги в сделках с недвижимостью исчисляется в зависимости от ее стоимости. В среднем при купле-продажи квартиры он составляет у разного рода посредников до от 2 до 10 процентов и более, от суммы сделки. Предположим, продается или покупается квартира стоимостью в 1 миллион рублей. Даже по минимуму риэлтор получит от стоимости сделки 20 тысяч рублей. Учитывая, что цена за услуги устанавливается непосредственно риэлтором, то итоговая сумма может оказаться гораздо больше.

Для сравнения, в настоящее время за удостоверение сделки через нотариуса придется заплатить 1 процент или, другими словами, 10 тысяч рублей от суммы сделки в 1 миллион рублей. Размер тарифа за удостоверение договора отчуждения недвижимости установлен законодательно. Согласитесь, что это сравнительно ниже, чем у частных посредников. И это притом, что в отличие от риэлторов, юристов и иных консультантов нотариус оказывает не только квалифицированную юридическую помощь, но и предоставляет гарантию защиты прав. Напомню, что в случае ошибки со стороны нотариуса (а в сделке удостоверенной нотариально виноват только нотариус) весь ущерб будет компенсирован страховой выплатой, а в случае ее недостаточности - личным имуществом нотариуса.

Сегодня нотариусы республики Адыгея открыты и доступны для граждан. В каждом микрорайоне Майкопа, а также в районах республики открыты нотариальные конторы. Всю достоверную информацию о работе нотариусов, местоположении и режиме работы нотариальной конторы, а также другие справочные сведения можно получить по телефону Нотариальной палаты Республики Адыгея 8(8772) 57-41-32 или на официальном интернет-сайте палаты www.npra.ru