 |
|
В этом году процесс государственной регистрации сделок с имуществом претерпел значительные изменения, которые коснулись и правил государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных сделок. Обо всех тонкостях нововведений, а также о том, кому доверить сопровождение сделок с недвижимостью и как обезопасить себя и свое имущество от мошенников рассказывает президент Нотариальной Палаты Республики Адыгея Людмила Самогова.
Иными словами, организует работу по принципу «одного окна».
Таким образом, регистрация имущественных прав через нотариуса делает ее заключение не только безопасным, но и удобным для граждан.
При этом необходимо иметь в виду, что нотариус несет полную имущественную ответственность за законность сделки.
Что это означает для граждан? Это означает, что нотариус отвечает материально за чистоту совершаемой сделки. И в случае признания судом сделки с недвижимостью недействительной в результате совершения нотариального действия, потерпевшим будет возмещен ущерб в полном объеме. В соответствии со статьями 17 и 18 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус не вправе выполнять свои обязанности и совершать нотариальные действия без заключения договора страхования. Деятельность каждого республиканского нотариуса застрахована на 5 млн. рублей. Стоит отметить, что в Нотариальной палате по Республике Адыгея не зафиксировано ни одного случая признания сделки с недвижимостью при участии нотариуса с нарушением законодательства. Согласитесь, что ни один юрист или посредническая организация, оказывающая юридические услуги населению не может предоставить таких гарантий защиты прав гражданам, как нотариус.
В отличие от нотариусов законодательство никак не урегулировало деятельность посредников, готовящих проекты будущих сделок.
К сведению, каждый нотариус республики Адыгея имеет лицензию на право нотариальной деятельности, подотчетен и подконтролен как государственным органам, так и органам нотариального сообщества.
Кому подконтрольны десятки юридических фирм, агентств недвижимости, частные маклеры и кто компенсирует гражданам убытки, понесенные вследствие несостоявшейся сделки? На этот вопрос продавцы и покупатели недвижимости вряд ли получат ответ. Масса договоров, оформленных гражданами в простой письменной форме признаются судами недействительными, в результате чего добросовестные участники сделки теряют и деньги и недвижимость.
Деятельность риэлтерских фирм не подлежит обязательному лицензированию. И, соответственно, открыть подобную контору может любой желающий. Поэтому предъявлять претензии к риелторам и иным посредникам практически бесполезно.
Логичным становится вопрос об оплате подобных услуг. Плата за посреднические услуги в сделках с недвижимостью исчисляется в зависимости от ее стоимости. В среднем при купле-продажи квартиры он составляет у разного рода посредников до от 2 до 10 процентов и более, от суммы сделки. Предположим, продается или покупается квартира стоимостью в 1 миллион рублей. Даже по минимуму риэлтор получит от стоимости сделки 20 тысяч рублей. Учитывая, что цена за услуги устанавливается непосредственно риэлтором, то итоговая сумма может оказаться гораздо больше.
Для сравнения, в настоящее время за удостоверение сделки через нотариуса придется заплатить 1 процент или, другими словами, 10 тысяч рублей от суммы сделки в 1 миллион рублей. Размер тарифа за удостоверение договора отчуждения недвижимости установлен законодательно. Согласитесь, что это сравнительно ниже, чем у частных посредников. И это притом, что в отличие от риэлторов, юристов и иных консультантов нотариус оказывает не только квалифицированную юридическую помощь, но и предоставляет гарантию защиты прав. Напомню, что в случае ошибки со стороны нотариуса (а в сделке удостоверенной нотариально виноват только нотариус) весь ущерб будет компенсирован страховой выплатой, а в случае ее недостаточности - личным имуществом нотариуса.
Сегодня нотариусы республики Адыгея открыты и доступны для граждан. В каждом микрорайоне Майкопа, а также в районах республики открыты нотариальные конторы. Всю достоверную информацию о работе нотариусов, местоположении и режиме работы нотариальной конторы, а также другие справочные сведения можно получить по телефону Нотариальной палаты Республики Адыгея 8(8772) 57-41-32 или на официальном интернет-сайте палаты www.npra.ru
