Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.
Необходимость получения согласия супруга возникает из закрепленного Семейным кодексом Российской Федерации законного режима имущества супругов. Законный режим представляет собой режим совместной собственности супругов, который действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — Семейный кодекс).
Согласно статье 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Владеть, использовать и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Презюмируется, что при совершении любой сделки один из супругов действует с согласия другого.
Вместе с тем в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если сделка, указанная в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, была совершена без нотариального согласия супруга, такая сделка может быть признана судом недействительной. Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.
Таким образом, нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:
- если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
- если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
- если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органа[
Наиболее распространенными сделками с недвижимостью, для совершения которых требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, являются купля - продажа квартир, комнат, земельных участков.
Если предусмотренное законом нотариально удостоверенное согласие супруга получено не было, то по требованию этого супруга сделка может быть признана ничтожной в судебном порядке. Супруг вправе подать иск в течение одного года с того момента, как он узнал о совершении сделки.
Для оформления согласия супругу (супруге) необходимо:
- Личное присутствие супруга, который будет давать согласие, с паспортом;
- Свидетельство о браке — оригинал;
- Вид отчуждаемого, приобретаемого или арендуемого имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес.
Примечание: Данный список является общим, поэтому при необходимости нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.
*источник материала интернет-портал Федеральной нотариальной палаты www.notariat.ru/sovet
